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明年起拆二代将消失?国家新政要出台

  • 时间:2020-04-18 16:21 编辑: 来源: 阅读:1157
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摘要:随着房价多年来的不断上行,凡是提到“房子”二字,我们每个人所表现出来的态度各异。对于有房的人来说,这意味着财富,不少担心货币贬值的人,往往会把房子作为“抗通胀”载体,当有闲钱时就会捉摸着买房,但对没房的人来说,房子犹如一

随着房价多年来的不断上行,凡是提到“房子”二字,我们每个人所表现出来的态度各异。对于有房的人来说,这意味着财富,不少担心货币贬值的人,往往会把房子作为“抗通胀”载体,当有闲钱时就会捉摸着买房,但对没房的人来说,房子犹如一座大山,想撬动却不容易。

 

我们说,任何东西的发展都要有一个度,当超过这个平衡线时,就意味着风险。房子作为一种民生商品更是如此。对此,国家开展了持续不断的调控,眼下虽然一些地方还有热点,但某些城市的房价也出现了理性回归,整体市场呈现一个相对平稳的状态,正如此前央媒所说,未来中国房地产市场不具备大涨大跌的基础。假如真能实现的话,刚需自然乐见。道理很简单,不担心收入跟不上房价上涨而买不起,也不担心买了房后亏钱而心里不舒服。不过,在这个市场中还有一个群体在为房子而苦恼。


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这个群体就是拆迁户。在人们的印象中,在房地产快速发展的这二十多年里,各地拆迁声音不绝于耳。一时间,拆迁就与“一夜暴富”划等号,在网络上随便搜寻一下就能看到各种拆迁暴富的报道。比如深圳白石洲城中村拆迁,据一位已签约的村民透露,他家拆迁的面积为1200平米,拆迁后将获得15套回迁房,对于房价5、6万元一平米的深圳来说,他的房产价值甚是可观。当然,还只是其中一位,按照媒体的统计,仅本次拆迁就要诞生1878个亿万富翁。其实,类似拆迁致富仅是一个缩影,在全国其他城市中也普遍存在。


很长一段时间里,一个“拆”字就让很多人艳羡,优越的工作、多高的收入,都抵不上一个“拆”字来得猛烈。由此还引申出“读书无用论”、“努力不如生在拆迁家庭好”等悲观言论。然而,从国家出台的新政看,依靠拆迁暴富的情况已开始发生“反转”。


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在最后的棚改攻坚计划十三五提出,“到2020年,基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”。对于这句话的理解是,大面积的棚改拆迁宣告结束,而对于这个“基本”的理解是,应该还存在一些“疑难杂症”项目还要攻关一下,个别特殊情况还要处理完毕,即使未来还有棚改拆迁,那也是极少的“特殊情况”。换句话说,从2021年起,大面积拆迁将不复存在,所谓的“拆二代”也将全面消失。


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那么,对于以后持续产生的老旧房子怎么办呢?

 

在4月14日的“国常会”上明确提出,“确定加大城镇老旧小区改造力度,推动惠民生扩内需”。根据信息显示,2020年将对2000年前建成的老旧小区改造升级,改造小区数量翻番,达到3.9万个小区,这意味着旧改在加速推进。棚改落幕,旧改走向前台,对我们的楼市,甚至房地产趋势影响都是深远的。


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大家知道,随着很多城市的商品房开发进入后半场,大规模的土地出让和建设显然不太可能,一方面是粮食事关国家安全全局,保护18亿耕地红线需要,可供开发建设的土地有限,用于住宅建设的土地就更少;另一方面,城市人均住房面积已接近40平米,如果再大量建设新房,势必导致住房大量空置,浪费宝贵的资源。所以基于这两方面,我们的住房市场将由“增量市场”转向“存量市场”,事实上,北京、上海等一线大城市在2-3年前就早已进入“二手房”时代(一个城市二手房成交量持续超过新房成交量),其他城市也会相继进入“存量房”时代,不过是先后而已。

 

其实,旧改替代棚改还有一个重要原因即是:拆不起。


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按照以往经验,拆迁补偿基本按照1:1.5的标准进行,例如一栋10层的小楼,仅补偿这一块,就需要开发商把房子建到15层,如果算上土地购置成本以及各种建安、销售、财税和销售等成本,开发商要把房子建到20、30层才会有利润。这也是我们现在看到遍地都是“水泥森林”的原因。过去老旧房由于楼层大都比较低,拆建在经济账上还算得过,而现在都已经是二十多层、三十层的小区,而且密度也高,要想不亏本,可能就要建50-60层,或者更高。如此看来,高层老旧房再拆迁的可能性显然就比较小了。此外,由于高层住宅的设计和建造标准都要比低层住宅高很多,所以,寿命相对较长,因此,改造维修是一个比较现实的选择。


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通过以上的介绍可知,国家对未来老旧小区有了明确的方向。可以看到的是,老旧小区在改造升级后,居住舒适度自然会有一个明显提升。不过,对于有拆迁暴富想法的人,特别是那些买老旧房等待拆迁人自然是遇到麻烦了。除此之外,由于棚改政策退出,房价上涨的动力随之衰减,即使楼市不会大跌,如果再算上资金、税费和房贷利息等成本,也难以出现套利空间,对于那些炒房客来说,或遭遇亏损的麻烦。